1. formelle Beteiligungsphase

Das neue Bauprojekt soll die Bereiche Wohnen, Leben, Arbeiten miteinander verbinden – und dies über alle Generationen hinweg. Die Stadt plant das neue Viertel gemeinsam mit einem Investor. So wird die Stadt unter anderem dringend benötigten Wohnraum realisieren. Doch auch durch den Investor entstehen Bauten mit Mehrwert für die Stadtgemeinschaft: Zahlreiche Pflegeplätze von vollstationärer Pflege über Tagespflege bis hin zu betreutem Wohnen sollen angeboten werden. Zuletzt runden eine Kindertagesstätte, ein Supermarkt zur Nahversorgung, Platz für Büros und Vereine sowie großzügige Grünflächen zur Freizeitgestaltung das Konzept ab.

Der westliche Bereich des Grundstücks ist Eigentum der Stadt. Auf diesen Flächen können nach einem ersten Planungskonzept Reihenhäuser sowie einzelne Punkthäuser (Geschosswohnungsbauten) entstehen. Die Wandhöhe soll momentan zwischen 12 m und 21 m liegen. Zur Bestandsbebauung wird die Wandhöhe mit maximal 12 m am niedrigsten gehalten, um einen Übergang zu schaffen. An dem 10 m breiten Abstandsstreifen wird nach wie vor festgehalten. Dieser dient als Wege-, Grün- und Entwässerungsfläche.

Die genaue Anzahl an Wohnungen und Reihenhäusern ist derzeit noch nicht darstellbar. Die Planungen gehen aber von ca. 220 Wohneinheiten aus, die sich auf die unterschiedlichen Bereiche verteilen. Doppelhaushälfte werden derzeit planerisch nicht weiterverfolgt.

Die Stadt prüft derzeit, ob eine Vergabe der Reihenhäuser auch in einem Einheimischenmodell möglich ist. In diesem Baulandmodell verkauft die Stadt nach speziellen Kriterien Grundstücke an Einheimische verbilligt. Auch ist die Vergabe im Rahmen von Erbbaurecht denkbar. Hier erwirbt man mit einem jährlichen Erbbaurechtszins für einen Zeitraum X sämtliche Grundstücksrechte.

Auch der Gesamtverkehr wird sich an Ort und Stelle etwas verändern. So ist die lang ersehnte Umgehungsstraße Lohhof Süd geplant, was den Durchgangsverkehr in der Mallertshofener, in der Echinger und der Haimhauser Straße deutlich reduzieren soll. Die Umgehungsstraße führt außen am Baugebiet vorbei und dient damit gleichzeitig der Erschließung des Gebietes. Die Stadionstraße soll hierfür im Bereich der Stockschützenbahn umgebaut werden, sodass Anreize zur Nutzung der neuen Erschließungsstraße geschaffen werden.
Die Umgehungsstraße könnte einen abgesetzten Rad- und Fußweg bekommen. Eine neue Kreuzung mit Ampelanlagen entsteht, wo die Umgehungsstraße auf die Kreuzstraße trifft.

Im nordöstlichen Teil des Planungskonzeptes soll ein Pflegeheim mit ca. 138 bis 150 Plätzen entstehen. Dabei sollen etwa 120 vollstationäre Pflegeplätze, sowie ca. 18-30 Tagespflegeplätze geschaffen werden. Pflegewohnen mit etwa 45 Wohneinheiten ist geplant. Mehr Informationen rund um die geplanten Pflegeplätze finden Sie hier.

Zusätzlich sind im Bereich des Pflegeheims Wohnungen für MitarbeiterInnen und eine Pflegeschule geplant. Weiter östlich soll eine Wohnanlage für betreutes Wohnen (ca. 190 Wohnungen für ca. 235 BewohnerInnen über 60 Jahren) entstehen. Abgerundet wird das Konzept durch einen Geschosswohnungsbau, der rollstuhlfahrergerecht errichtet wird. Die Gebäude sollen vier bis fünf Stockwerke (Geschosse) hoch werden.

Aus Lärmschutzgründen wird an der Kreuzstraße keine Wohnbebauung errichtet. Hier sind Gebäude mit drei Geschossen zur gewerblichen Bebauung vorgesehen. Zur Nutzung sollen nur stille Gewerbe wie beispielsweise Büroflächen und Vereinsflächen kommen. In das Erdgeschoss soll ein Vollsortimenter (großer Supermarkt) einziehen. Das Gesamtkonzept lässt auch noch offen, ob weitere Geschäfte wie z. B. Gastronomie usw. angesiedelt werden sollen.

Das Mehrgenerationenwohnen soll im Grünen liegen. Natur wird nicht nur im Biotop nebenan erhalten, auch das Viertel selbst wird nach aktuellen Plänen einen Park und Grünflächen bekommen, die das Gesamtkonzept auf ca. 4.500 m2 vervollständigen. Eine grüne Pufferzone wird es sowohl zwischen dem neuen Wohngebiet und dem bereits bestehenden Viertel sowie zur Kreuzstraße geben. Begrünte Dächer könnten ebenfalls zur Begrünung beitragen. Auch die attraktiven Gemeinschaftsflächen sollen zum draußen Verweilen einladen. In den derzeitigen Planungen, die noch weiter konkretisiert werden, soll mit einem großflächigen Boulevard, einer Promenade als Shared Space, großzügigen Grünflächen u. a. in Form eines Parks, einem Demenzgarten, einem Mehrgenerationenplatz und einem Spielplatz ein Mehrwert für alle Generationen geschaffen werden.